中原地产:上半年广州一手写字楼成交821套17.5万平 同比下跌49%
您的位置西城区滂顾计算机公司 > 联系我们 > 阅读资讯文章

中原地产:上半年广州一手写字楼成交821套17.5万平 同比下跌49%

2020-07-15 13:52:08   来源:http://www.56b8y6.cn   【

来源:广州中原钻研发展部

1)集体供求:写字楼供求均跌至近5年第二矮位

2020上半年受疫情影响,写字楼供答量跌至近5年来的第二矮位,为461套14.2万㎡,供答量环比、同比别离下跌28%、44%。市场成交腰斩,成交量环比、同比别离下跌54%、49%,为821套17.5万㎡,同样是近5年来的第二矮位。    2)月度行势:2月供求触底,6月成交重回5万㎡

今年1月广州写字楼市场仍有5.18万㎡的不俗营业,主要贡献来自黄埔、南沙以及番禺区的若干大宗营业。2月新冠疫情爆发,写字楼市场供求触底。3月首黄埔区个别项现在最先批量确权网签,贡献较大比例的成交量。另外,番禺、花都、南沙区的幼独栋物业也有不俗的成交,助力6月市场成交量重回5万㎡程度。    3)区域供答:南沙区独占6成供答

2020上半年全市仅南沙、番禺、添城、天河4个区域录得写字楼新添供答。    其中,南沙区独占6成供答,区域仅两个“中交”项现在有写字楼新添供答。大型邮轮母港综相符体——中交国际邮轮广场崭新入市7.29万㎡的甲级写字楼。其次,番禺区金山谷创意产业园入市11栋5层高的幼独栋写字楼共计2.67万㎡。添城区荔城板块地标碧桂园中央亮相,25-35层共计2.03万㎡的甲级写字楼入市。

4)成交特点:营业高度荟萃,黄埔区贡献比超5成

2020上半年广州92%的写字楼营业荟萃在外围区。    其中,黄埔区成交量贡献比超5成。该区除炎点项现在保利鱼珠港收获若干大宗营业外,位于开发区板块的金博商务中央一期被某国企集体认购,上半年不息批量确权网签4.83万㎡,单盘成交量占全市的28%。

番禺、花都、南沙则以往年在售的若干主力项现在营业为主。其中,番禺区因金山谷创意产业园收获若干大宗营业,外现特出,占全市成交量的24%。

中央区除金融城板块成交必定量的写字楼尾货外,仅白云、海珠区有微量营业。添城区录得102%的环比涨幅,主要是由于新塘板块地标凯达尔枢纽国际广场有幼批写字楼营业贡献。

5)成交特点:幼独栋写字楼成交活跃,售出15栋    2020上半年广州幼独栋写字楼成交活跃,共售出15栋。其中,番禺区金山谷创意产业园成交最活跃,连销10栋,每栋约1100-2500㎡,最大体量的为31栋,面积约5600㎡,联系我们其幼独栋买家包括国企、实业企业等。

黄埔区保利鱼珠港今年1季度成交G2、G3栋幼独栋,每栋约1100-1140㎡,按市场价预估,每栋约3.85-4亿元,其中一栋为某游玩公司购置自用。

花都区中轴线地标保利国际金融中央成交3栋幼独栋,每栋约1800-5700㎡,对外公开售价为3.3万元/㎡,每栋营业价在 6000万元以上。

广州中原钻研发展部认为,今年广州幼独栋写字楼炎销,主要有三方面的因为:

1、自往年下半年最先,广州幼独栋写字楼荟萃推出市场,成为写字楼市场推售的主力产品之一。

2、据广州中原钻研发展部监测,由于大宗营业周期较长,以上幼独栋写字楼有一片面属于往年洽谈的营业单。另外,受年头疫情影响,年后也存在个别意向客户因资金周转题目而挞定的案例,不过这类客户在上述营业单中的占比不大。

3、受疫情全球蔓延以及国际环境行荡影响,今年经济现象不清明,片面企业富余资金偏益购置物业行为固定资产保值的意愿增补。

6)后市展望:新货补给缓慢,市场焦点仍为上半年炎点项现在

受疫情影响,今年广州市房地产开发投资额累计同比添速展现负添长,截止5月,累计同比添速降至11.3%。    此外,因近几年定向出让的商业地块较众,且开发商矜持物业比例高,广州写字楼市场供答表现年递减的趋势。从2019年最先,广州写字楼市场半年度供需比均幼于1,呈供幼于求的趋势。    基于上述两点,广州中原钻研发展部预期下半年广州写字楼市场新货补给缓慢,市场主推仍以上半年炎点项现在为主。另外,下半年计划新推货的项现在,开发商大众优先选择整栋、整层出售模式,现在已有片面项现在启行渠道营销。

Tags:中原,地产,上半年,广州,一手,写字楼,成交,  
请文明参与讨论,禁止漫骂攻击。 用户名: 密码: 匿名:

合作伙伴/友情链接